沈阳在上周正式解除了房产限购政策，一时间，房地产市场的走势成为人们热议话题。房价是涨是降，房子买还是等?如何看待当前的房地产市场形势?昨日，沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥告诉记者，房地产市场没有统一的拐点时间表，对于沈阳而言，说拐点更不符合实际。沈阳房地产市场一直健康发展，刚刚解除的限购政策有助于改善型住房需求的释放。未来，沈阳的房价还会上涨。
沈阳房价上涨空间还很大
张祥预测，在“十三五”末期，沈阳主城区的商品房均价每平方米可能达到10000元左右。据数据显示，8月份，全国100个城市的平均房价是10771元。沈阳现在的商品房备案价格是每平方米6440元，比全国平均房价低4331元。按测算，沈阳的房价是7505元，即使按它的测算，沈阳也比全国均价低3266元。
“沈阳房价收入比较合理，没有多少泡沫，下降的空间不大，而上涨的空间还很大。”张祥告诉记者，当前沈阳房价略有下降，这是进入了一个弯道，我们不能把阶段性的下滑，当成拐点来看待。过了这一阵子，随着宏观经济形势的好转，随着人均收入水平的提高，随着物价的上涨，沈阳的房价还会上涨。
同时张祥表示，目前市场供给有些偏多，应该引起注意。今年1～8月份沈阳入市商品房1151.9万平方米，销售商品房863.9万平方米，供销比为1.4：1，比合理的1.2：1的比值略大，这说明沈阳的商品房供应是略大于需求的，到了减少供应的时候了。目前，一些开发商已经意识到这一点，放缓了开发节奏。
今年以来，开发商拿地大幅减少，下降了22%，新开工面积大幅度下降，下降了近50%，房地产业投资1583.6亿元，同比增长2.8%，为近10年的最低点。可以预见，明年以后商品房入市将会相应减少，逐步走向供需平衡
沈阳在上周正式解除了房产限购政策，一时间，房地产市场的走势成为人们热议话题。房价是涨是降，房子买还是等?如何看待当前的房地产市场形势?昨日，沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥告诉记者，房地产市场没有统一的拐点时间表，对于沈阳而言，说拐点更不符合实际。沈阳房地产市场一直健康发展，刚刚解除的限购政策有助于改善型住房需求的释放。未来，沈阳的房价还会上涨。
沈阳房价上涨空间还很大
张祥预测，在“十三五”末期，沈阳主城区的商品房均价每平方米可能达到10000元左右。据数据显示，8月份，全国100个城市的平均房价是10771元。沈阳现在的商品房备案价格是每平方米6440元，比全国平均房价低4331元。按测算，沈阳的房价是7505元，即使按它的测算，沈阳也比全国均价低3266元。
“沈阳房价收入比较合理，没有多少泡沫，下降的空间不大，而上涨的空间还很大。”张祥告诉记者，当前沈阳房价略有下降，这是进入了一个弯道，我们不能把阶段性的下滑，当成拐点来看待。过了这一阵子，随着宏观经济形势的好转，随着人均收入水平的提高，随着物价的上涨，沈阳的房价还会上涨。
同时张祥表示，目前市场供给有些偏多，应该引起注意。今年1～8月份沈阳入市商品房1151.9万平方米，销售商品房863.9万平方米，供销比为1.4：1，比合理的1.2：1的比值略大，这说明沈阳的商品房供应是略大于需求的，到了减少供应的时候了。目前，一些开发商已经意识到这一点，放缓了开发节奏。
今年以来，开发商拿地大幅减少，下降了22%，新开工面积大幅度下降，下降了近50%，房地产业投资1583.6亿元，同比增长2.8%，为近10年的最低点。可以预见，明年以后商品房入市将会相应减少，逐步走向供需平衡