当一个区域新建了商品房小区之后，周边的二手房价格也会随之水涨船高，较新的二手房价格明显走高，甚至赶超新房，就连房龄较长的二手房价格也会明显上涨，这也成了近几年锦州二手房市场上的一个现状。
最近几年，锦州新建住宅小区的数量比较多，不管是在凌河、古塔的老城区，还是在松山新区，都有新的住宅小区兴建，与新的小区相比，周边原来的老旧住宅就显得有些逊色了，不过这些老旧小区的二手房价格并没有因新房的建设而下降，而是跟随新房的价格涨高。
锦州顺达房产中介的李先生告诉记者，现在不少二手房价格都挺高的，在凌河区的双学区二手房，房龄较短的单价都达到近万元了，很旧的房子单价也有五六千元。而在其他非学区的地段房价也不低，比如马家附近的新二手房单价也有5000元左右，房龄长一些的也近4000元。古塔区也是一样的情况，房龄较短、社区较成熟的二手房单价也有五六千元，位置或房龄差一点的二手房也得4000多元。
家住古塔区北京路上的纪先生告诉记者，他家的小区建了只有两三年，现在单价都是6000多元，都赶上桥南一些二手房的价格了，房子新是一方面，小区建设也比较好。另外就是受到南面新建项目的影响，这个项目没建之前，他家小区的房价还没有这么高，接近6000元，可是自从去年这个新项目开工之后，他们小区的二手房价也涨了起来，因为周边环境不断在升级，更加美观，生活也更加方便，对周边房价也就有促进作用。
据某房企的徐女士介绍，锦州不少二手房的价格都是在新房建起后变化的，原来周围可能是平房或者很旧的矮楼房，环境不美观，休闲和购物的场所也不齐备。但是当新小区建立起来之后，周边环境发生了很大变化，原来的破旧房屋没有了，取代它们的是一幢幢漂亮的高楼，在视觉上就发生了根本改变。新建的小区也会带动周边的商业有新发展，不论是超市、饭店，还是银行的新营业部，都会随后出现，给人们带来更多的方便。
而决定二手房价格的，除了房子自身的各种特点之外，周边环境也是一个重要因素，在环境大为改观的情况下，周边二手房的价格水涨船高也是正常的，也能被人们所接受。不过也有中介人士介绍，有个别房主的私自涨价行为严重脱离市场价格，甚至高于新建商品房的价格，这样就显得很不理智，环境改善了，二手房价格适当地上涨是正常的，但是也不能超过正常范围，否则买房者也会多比较，不会购买要价过高的旧二手房的。
当一个区域新建了商品房小区之后，周边的二手房价格也会随之水涨船高，较新的二手房价格明显走高，甚至赶超新房，就连房龄较长的二手房价格也会明显上涨，这也成了近几年锦州二手房市场上的一个现状。
最近几年，锦州新建住宅小区的数量比较多，不管是在凌河、古塔的老城区，还是在松山新区，都有新的住宅小区兴建，与新的小区相比，周边原来的老旧住宅就显得有些逊色了，不过这些老旧小区的二手房价格并没有因新房的建设而下降，而是跟随新房的价格涨高。
锦州顺达房产中介的李先生告诉记者，现在不少二手房价格都挺高的，在凌河区的双学区二手房，房龄较短的单价都达到近万元了，很旧的房子单价也有五六千元。而在其他非学区的地段房价也不低，比如马家附近的新二手房单价也有5000元左右，房龄长一些的也近4000元。古塔区也是一样的情况，房龄较短、社区较成熟的二手房单价也有五六千元，位置或房龄差一点的二手房也得4000多元。
家住古塔区北京路上的纪先生告诉记者，他家的小区建了只有两三年，现在单价都是6000多元，都赶上桥南一些二手房的价格了，房子新是一方面，小区建设也比较好。另外就是受到南面新建项目的影响，这个项目没建之前，他家小区的房价还没有这么高，接近6000元，可是自从去年这个新项目开工之后，他们小区的二手房价也涨了起来，因为周边环境不断在升级，更加美观，生活也更加方便，对周边房价也就有促进作用。
据某房企的徐女士介绍，锦州不少二手房的价格都是在新房建起后变化的，原来周围可能是平房或者很旧的矮楼房，环境不美观，休闲和购物的场所也不齐备。但是当新小区建立起来之后，周边环境发生了很大变化，原来的破旧房屋没有了，取代它们的是一幢幢漂亮的高楼，在视觉上就发生了根本改变。新建的小区也会带动周边的商业有新发展，不论是超市、饭店，还是银行的新营业部，都会随后出现，给人们带来更多的方便。
而决定二手房价格的，除了房子自身的各种特点之外，周边环境也是一个重要因素，在环境大为改观的情况下，周边二手房的价格水涨船高也是正常的，也能被人们所接受。不过也有中介人士介绍，有个别房主的私自涨价行为严重脱离市场价格，甚至高于新建商品房的价格，这样就显得很不理智，环境改善了，二手房价格适当地上涨是正常的，但是也不能超过正常范围，否则买房者也会多比较，不会购买要价过高的旧二手房的。