十一黄金周的前一天，央行发文对房贷松绑，这给“银十”的房地产市场增彩许多。
记者调查获悉，黄金周期间，各楼盘的看房者普遍增多，有楼盘销售人员表示，看房人数较平时翻番，许多看房者已经交了定金。因为是假期，银行的具体执行政策尚未公布，市场人士预计，待银行具体的执行政策落地后，将迎来交易高峰。
值得关注的是，就在市场趋热的同时，市场传出有开发商将要涨价的消息。而这，正是购房者最为关注的问题，在信贷政策松动之后，房价是否会重拾涨势，这成为当下的焦点所在。
部分学者和开发商认为，当前，房地产商最重要的任务还是消化库存，房贷新政的发布给开发商走量提供了一次良好的机会，不过考虑目前的市场现状，房地产市场仍将保持平稳，房价也不会出现大幅上涨。
非常十一 看房人数多 市场人气旺
这个黄金周，许多开发商笑了，因为淄博大多数楼盘的人气出现明显回升。
一定意义而言，低迷的市场在这个黄金周出现了积极的信号。之所以出现改观，是因为央行在节前一天发文松绑房贷，这加快了购房者入市的步伐。
10月1日和2日，记者在张店中心城区多家楼盘看到，和以往相比，看房者普遍增多，每个楼盘的看房者大都维持在10组以上。不少购房者都围着售楼员问这问那，了解楼盘的详细情况。
“1号还不明显，2号的时候人多了起来。”香港集成集团淄博公司副总经理李云秋7日表示，和平时相比，看房者增加了一倍，有的购房者更是多次来楼盘“踩点”，购房意愿强烈。
鸿嘉星城策划总监车凤翔也称，国庆期间，他们楼盘策划了多个活动，7天客户的来访量近千人，这比此前每月的看房者总数还要多。
曦园的销售人士指出，每天来访的客户多达50组以上，一些原本没有意向的客户，在新政策后也出来看房子，购房者的热情被点燃。可以说，央行房贷新政的发布，给楼市带来了回暖的力量。央行新政鼓励改善型购房，对于释放楼市的改善型需求有重要意义。在看房者中，改善型住房的需求就占据了相当大一部分。
购房者观望的情绪有所减轻。一家楼盘的销售人员称，原先他们也曾预料到国庆期间看房的人会增多，但没想到会这么多。“本来还打算轮休的，但最后都上班了。”上述销售人士称，和去年国庆节相比，今年国庆期间看房人数明显增多。
不光是看房的人多，交定金的人也多。上述人士称，此前，大多数购房者只是过来看看，很多人并没有下定决心购买，不过这次意向客户明显增多。有些客户在看好房子之后，马上刷卡交定金。
不少置业顾问都反映因首套房贷松绑消息前来咨询看房的客户非常多，而且成交量也明显攀升。“国庆节的销售量能赶上之前一个月的了。”
市民心态 担忧新政带动房价上涨
许多购房者之所以匆忙入市，是因为担心楼盘会涨价。
“新政策执行后，买房的人肯定会增多，我担心房价会涨。”一名购房者表示，这也是他不断到楼盘看房的一个重要原因。他说，看好之后就会迅速出手。
普通市民担心的是，房贷政策松绑后，随之带来的是房价的反弹。“很多购房者都有这样的心态。”多家楼盘的销售人员称，在咨询时，一些购房者就问出这样的问题，比如房价会不会涨，如果涨，会有多大涨幅等。
事实上，市场已经有涨价的消息传出。在淄博，有开发商称，涨价在即，再不买就来不及了。国内一家一线地产商则表示，从10月8日起对全国货源进行全面梳理，将房价上调5%—10%进行销售。而其涨价的一个重要理由则是，央行松绑房贷政策。
10月7日，淄博一家房地产商对本报表示，原先，他们计划近期涨价，而央行房贷新政的发布，刺激了市场的需求，他们的涨价决心变得坚定。有市场人士指出，尽管一些楼盘的价格未发生变化，不过此后优惠可能会收紧。
一家房产中介的负责人还表示，此前，一些房源挂出去没成交，房主打算小幅降价，不过在房贷新政出来之后，有房主打来电话，要求暂时不降价。
在接受记者采访时，多家楼盘表示，如果成交情况好的话，不排除小幅上调房价的可能。不过，这最终还要看政策的效果。一名不愿具名的业内人士称，政策出来之后，到底能形成多大的购买力，还是未知数。
但从现实来看，开发商的底气已经比以前足了很多。“房贷新政出来后，给了开发商更多信心，因为市场的观望氛围在减弱。”一名房企负责人表示，但出于目前的情况，楼盘要想涨价，也不会有太大的幅度，和往年一样动辄5%甚至是10%左右的提价行为难以出现。
上述人士指出，目前来看，由于供应量充足，各楼盘都在通过各种方式分抢市场蛋糕，一些楼盘甚至还会推出折扣产品，房贷新政出来后，价格不会像前期那样有诸多优惠，不过即使出现涨幅，也是较为温和的。
“现在的房地产市场供应充足，开发商的主要任务是走量。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗指出，在经济新常态下，房地产市场不会有大的波动，仍将保持平稳。他称，目前房地产的一个重要问题是，供求出现了偏差，而要消除这个偏差，还需要两三年的时间。
利率优惠 可能视客户情况而定
房贷新政何时落地和执行，是购房者较为关注的问题。
“节后会有银行陆续出台具体的政策。”一家楼盘的销售负责人称，按照央行的规定，首套房的首付为房款的三成。
10月7日，记者联系了一家大型国有银行信贷部门的负责人，他称，总行的通知应该会在节后下发，里面将涉及具体的执行政策，不过各地的政策可能也会有差异化，比如一线城市和三线城市可能会有差别。
购房者较为关心的是，能否享受到七折利率优惠。除了松绑首套房的认定标准外，央行还把利率的自主权交给了银行。如果银行认定你为优质客户，就有可能给你七折利率。这可是一笔不小的优惠，按照商贷100万20年期限为例，七折利率和基准利率相比，能省下20多万的利息。
不过，在一些市场人士看来，执行七折利率优惠仍有难度。上述银行人士表示，打七折后年利率约为4.5%，与公积金贷款利率相当，这意味着银行盈利空间大幅压缩，而在目前，银行的资金成本也在上升，因此到最终，大多数银行会给出优惠，但优惠到什么程度，还很难确定。
有分析人士认为，央行规定的利率下限是七折，但并非全部是七折，绝大部分贷款不会那么低，否则银行要亏本。但银行在操作上，可能会根据楼盘的情况以及贷款人个人的信用情况具体而定。
据相关媒体报道，目前银行信贷额度还是较紧，房贷利率打到七折的可能性较低，预计能下浮到8.5折或9折比较正常，这和之前的市场主流基准利率相比，还是有优惠。
值得关注的是，多家银行都积压了不少贷款申请，所以银行需要一个“缓冲期”，一方面有充足时间制定细则，一方面消化此前积压申请，所以新政的落地还需要一定时间。
十一黄金周的前一天，央行发文对房贷松绑，这给“银十”的房地产市场增彩许多。
记者调查获悉，黄金周期间，各楼盘的看房者普遍增多，有楼盘销售人员表示，看房人数较平时翻番，许多看房者已经交了定金。因为是假期，银行的具体执行政策尚未公布，市场人士预计，待银行具体的执行政策落地后，将迎来交易高峰。
值得关注的是，就在市场趋热的同时，市场传出有开发商将要涨价的消息。而这，正是购房者最为关注的问题，在信贷政策松动之后，房价是否会重拾涨势，这成为当下的焦点所在。
部分学者和开发商认为，当前，房地产商最重要的任务还是消化库存，房贷新政的发布给开发商走量提供了一次良好的机会，不过考虑目前的市场现状，房地产市场仍将保持平稳，房价也不会出现大幅上涨。
非常十一 看房人数多 市场人气旺
这个黄金周，许多开发商笑了，因为淄博大多数楼盘的人气出现明显回升。
一定意义而言，低迷的市场在这个黄金周出现了积极的信号。之所以出现改观，是因为央行在节前一天发文松绑房贷，这加快了购房者入市的步伐。
10月1日和2日，记者在张店中心城区多家楼盘看到，和以往相比，看房者普遍增多，每个楼盘的看房者大都维持在10组以上。不少购房者都围着售楼员问这问那，了解楼盘的详细情况。
“1号还不明显，2号的时候人多了起来。”香港集成集团淄博公司副总经理李云秋7日表示，和平时相比，看房者增加了一倍，有的购房者更是多次来楼盘“踩点”，购房意愿强烈。
鸿嘉星城策划总监车凤翔也称，国庆期间，他们楼盘策划了多个活动，7天客户的来访量近千人，这比此前每月的看房者总数还要多。
曦园的销售人士指出，每天来访的客户多达50组以上，一些原本没有意向的客户，在新政策后也出来看房子，购房者的热情被点燃。可以说，央行房贷新政的发布，给楼市带来了回暖的力量。央行新政鼓励改善型购房，对于释放楼市的改善型需求有重要意义。在看房者中，改善型住房的需求就占据了相当大一部分。
购房者观望的情绪有所减轻。一家楼盘的销售人员称，原先他们也曾预料到国庆期间看房的人会增多，但没想到会这么多。“本来还打算轮休的，但最后都上班了。”上述销售人士称，和去年国庆节相比，今年国庆期间看房人数明显增多。
不光是看房的人多，交定金的人也多。上述人士称，此前，大多数购房者只是过来看看，很多人并没有下定决心购买，不过这次意向客户明显增多。有些客户在看好房子之后，马上刷卡交定金。
不少置业顾问都反映因首套房贷松绑消息前来咨询看房的客户非常多，而且成交量也明显攀升。“国庆节的销售量能赶上之前一个月的了。”
市民心态 担忧新政带动房价上涨
许多购房者之所以匆忙入市，是因为担心楼盘会涨价。
“新政策执行后，买房的人肯定会增多，我担心房价会涨。”一名购房者表示，这也是他不断到楼盘看房的一个重要原因。他说，看好之后就会迅速出手。
普通市民担心的是，房贷政策松绑后，随之带来的是房价的反弹。“很多购房者都有这样的心态。”多家楼盘的销售人员称，在咨询时，一些购房者就问出这样的问题，比如房价会不会涨，如果涨，会有多大涨幅等。
事实上，市场已经有涨价的消息传出。在淄博，有开发商称，涨价在即，再不买就来不及了。国内一家一线地产商则表示，从10月8日起对全国货源进行全面梳理，将房价上调5%—10%进行销售。而其涨价的一个重要理由则是，央行松绑房贷政策。
10月7日，淄博一家房地产商对本报表示，原先，他们计划近期涨价，而央行房贷新政的发布，刺激了市场的需求，他们的涨价决心变得坚定。有市场人士指出，尽管一些楼盘的价格未发生变化，不过此后优惠可能会收紧。
一家房产中介的负责人还表示，此前，一些房源挂出去没成交，房主打算小幅降价，不过在房贷新政出来之后，有房主打来电话，要求暂时不降价。
在接受记者采访时，多家楼盘表示，如果成交情况好的话，不排除小幅上调房价的可能。不过，这最终还要看政策的效果。一名不愿具名的业内人士称，政策出来之后，到底能形成多大的购买力，还是未知数。
但从现实来看，开发商的底气已经比以前足了很多。“房贷新政出来后，给了开发商更多信心，因为市场的观望氛围在减弱。”一名房企负责人表示，但出于目前的情况，楼盘要想涨价，也不会有太大的幅度，和往年一样动辄5%甚至是10%左右的提价行为难以出现。
上述人士指出，目前来看，由于供应量充足，各楼盘都在通过各种方式分抢市场蛋糕，一些楼盘甚至还会推出折扣产品，房贷新政出来后，价格不会像前期那样有诸多优惠，不过即使出现涨幅，也是较为温和的。
“现在的房地产市场供应充足，开发商的主要任务是走量。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗指出，在经济新常态下，房地产市场不会有大的波动，仍将保持平稳。他称，目前房地产的一个重要问题是，供求出现了偏差，而要消除这个偏差，还需要两三年的时间。
利率优惠 可能视客户情况而定
房贷新政何时落地和执行，是购房者较为关注的问题。
“节后会有银行陆续出台具体的政策。”一家楼盘的销售负责人称，按照央行的规定，首套房的首付为房款的三成。
10月7日，记者联系了一家大型国有银行信贷部门的负责人，他称，总行的通知应该会在节后下发，里面将涉及具体的执行政策，不过各地的政策可能也会有差异化，比如一线城市和三线城市可能会有差别。
购房者较为关心的是，能否享受到七折利率优惠。除了松绑首套房的认定标准外，央行还把利率的自主权交给了银行。如果银行认定你为优质客户，就有可能给你七折利率。这可是一笔不小的优惠，按照商贷100万20年期限为例，七折利率和基准利率相比，能省下20多万的利息。
不过，在一些市场人士看来，执行七折利率优惠仍有难度。上述银行人士表示，打七折后年利率约为4.5%，与公积金贷款利率相当，这意味着银行盈利空间大幅压缩，而在目前，银行的资金成本也在上升，因此到最终，大多数银行会给出优惠，但优惠到什么程度，还很难确定。
有分析人士认为，央行规定的利率下限是七折，但并非全部是七折，绝大部分贷款不会那么低，否则银行要亏本。但银行在操作上，可能会根据楼盘的情况以及贷款人个人的信用情况具体而定。
据相关媒体报道，目前银行信贷额度还是较紧，房贷利率打到七折的可能性较低，预计能下浮到8.5折或9折比较正常，这和之前的市场主流基准利率相比，还是有优惠。
值得关注的是，多家银行都积压了不少贷款申请，所以银行需要一个“缓冲期”，一方面有充足时间制定细则，一方面消化此前积压申请，所以新政的落地还需要一定时间。